Oviedo · Asturias
Reformas integrales en Oviedo
Comprar un piso para reformarlo entero o darle la vuelta al que ya tienes. En los dos casos necesitas lo mismo: saber el número final y la fecha final antes de empezar.
- Alcance
- Distribución, instalaciones, suelos y acabados.
- Plazo habitual
- De 8 a 12 semanas en un piso medio.
- Coordinación
- Todos los gremios los llevamos nosotros.
01 · Servicio
Reforma integral de piso en Oviedo, de principio a fin
Una reforma integral es la obra que más miedo da, y con razón: se levanta todo a la vez y hay ocho oficios distintos pasando por tu casa. Lo que la convierte en un problema no es la obra en sí, es no saber quién manda. Cuando el fontanero, el electricista y el alicatador van cada uno por su cuenta, los retrasos se encadenan y nadie se hace responsable.
Aquí lo llevamos al revés. Tratas con una sola persona, que coordina a todos los gremios y te dice cada semana en qué punto va la obra. El presupuesto se firma partida por partida, con el material elegido por escrito, y la fecha de entrega está dentro del documento antes de empezar.
Trabajamos sobre todo con dos situaciones. La primera, el piso antiguo del Centro, El Antiguo o La Argañosa que se compra para reformar: suele necesitar instalaciones completas, ventanas y a menudo una redistribución para ganar luz. La segunda, la vivienda de los sesenta y setenta de Ventanielles, Pumarín o La Corredoria, con habitaciones pequeñas y un pasillo largo que se puede aprovechar mucho mejor.
02 · Qué incluye
Qué incluye una reforma integral
Estas son las partidas que aparecen en el presupuesto. Puedes quitar las que no necesites; el precio baja en consecuencia y queda por escrito.
01Demolición y retirada
Levantar suelos, picar alicatados, tirar tabiques y sacar el escombro. Incluye contenedor y gestión de residuos, que la ordenanza municipal exige.02Redistribución
Tabiquería nueva en ladrillo o pladur según el caso. Es donde se decide si la casa va a funcionar: abrir la cocina, ampliar un baño, cerrar el pasillo.03Fontanería y saneamiento
Tuberías nuevas de polietileno, desagües y bajantes revisadas. En pisos con más de cuarenta años, esta partida es la que evita el susto dos inviernos después.04Electricidad
Instalación nueva con su boletín, cuadro con diferenciales, tomas suficientes y previsión de datos. Sin boletín no hay alta de suministro.05Calefacción y agua caliente
Caldera o aerotermia, radiadores o suelo radiante. Te explicamos el coste de cada opción a diez años, no solo el de instalación.06Carpintería
Ventanas con rotura de puente térmico, puertas de paso y armarios empotrados. En Oviedo, cambiar ventanas es lo que más se nota en la factura y en el ruido.07Suelos y alicatados
Tarima, laminado o porcelánico. Te decimos qué aguanta el uso real de tu casa y qué es caro sin motivo.08Baños y cocina
Sanitarios, mamparas, muebles, encimera y electrodomésticos, con marca y modelo indicados en el presupuesto.09Pintura y remates
Alisado de paredes, pintura, rodapiés, mecanismos y la limpieza final. La casa se entrega para entrar a vivir.
03 · Distribución
Antes de mover un tabique, tres decisiones
La cocina, ¿abierta o cerrada? Abrirla al salón gana luz y sensación de espacio, pero hay que resolver la extracción de humos y aceptar que se oye y se huele todo. Si cocinas a diario con fritura, la cocina cerrada con un paso acristalado suele ser mejor idea.
Un baño o dos. Si el piso tiene más de 80 m² y tres dormitorios, meter un segundo aseo revaloriza mucho la vivienda. Lo condiciona dónde pasa la bajante: si queda lejos, hay que bombear y encarece.
Qué es muro de carga y qué no. Se comprueba en obra antes de presupuestar. Si hay que tocar estructura, hace falta proyecto y dirección facultativa, y eso cambia el plazo y el coste. Preferimos decírtelo el primer día que a mitad de obra.
04 · Precio
Cuánto cuesta: reformas integrales en oviedo
Ninguna reforma integral cuesta lo mismo que otra, ni siquiera en el mismo portal. Esto es lo que separa un presupuesto de 40.000 € de uno de 90.000 € en el mismo piso.
Lo que hace subir el precio
- Instalaciones completas. Fontanería y electricidad nuevas suelen ser el bloque más grande en pisos anteriores a 1980.
- Tocar estructura. Abrir un hueco en muro de carga obliga a proyecto, refuerzo metálico y licencia.
- Las ventanas. La partida de carpintería exterior se dispara según el material y la superficie acristalada.
- El nivel de acabado. Entre porcelánico de gama de entrada y uno de gran formato hay el doble de precio, y el mismo trabajo de colocación.
- El acceso. Sin ascensor, o en calle peatonal del Casco Antiguo, sube la subida de material y la retirada de escombro.
Lo que te entregamos por escrito
- Mediciones reales de cada estancia, con planos de la distribución propuesta.
- Precio separado por cada una de las nueve partidas de arriba.
- Marca y modelo del material, para que puedas comparar presupuestos de verdad.
- Fecha de inicio, fecha de entrega y calendario de pagos por hitos.
- Trámite municipal que corresponde y quién lo gestiona.
- IVA indicado aparte, con el tipo reducido cuando la obra lo permite.
05 · Zonas
Dónde trabajamos en Oviedo
Reformamos viviendas en todo el concejo. En el Centro, El Antiguo y La Argañosa dominan los pisos de patio interior con instalaciones antiguas; en Ciudad Naranco, Vallobín y La Florida, la vivienda de los sesenta con buena orientación y distribución mejorable; en Montecerrao, La Ería y Buenavista, pisos grandes y áticos donde suele pedirse ampliar salón o meter un segundo baño.
06 · Dudas frecuentes
Preguntas frecuentes
Si tu duda no está aquí, llámanos al 984 263 690 y te la resolvemos sin rodeos.
¿Cuánto tarda una reforma integral en Oviedo?
Entre ocho y doce semanas en un piso de tamaño medio, contando desde que se retira el escombro hasta la limpieza final. Si hay que tocar estructura o cambiar ventanas de fachada, hay que sumar el tiempo del trámite municipal. La fecha de entrega va escrita en el presupuesto.
¿Puedo vivir en el piso mientras dura la obra?
No te lo recomendamos. En una reforma integral se levantan suelos y se corta agua y luz durante varios días seguidos. Si no tienes alternativa, se puede hacer por fases dejando una zona habitable, pero el plazo total se alarga bastante y el precio sube.
¿Hace falta licencia de obra?
Sí. Cambiar distribución, instalaciones o carpintería exterior va más allá de la comunicación previa y el Ayuntamiento de Oviedo exige licencia. Si se toca estructura, además hace falta proyecto técnico y dirección de obra. Nosotros te decimos qué te corresponde y tramitamos.
¿Se puede pagar la reforma a plazos?
El calendario habitual es por hitos: una entrada al firmar, pagos al cerrar cada fase grande y el último al entregar, tras el repaso final. No cobramos la obra por adelantado.
¿Qué garantía tiene la obra?
La legal: tres años por defectos de los elementos constructivos y un año por acabados, además de la garantía del fabricante en aparatos y materiales. Te la entregamos por escrito junto con las facturas y los boletines.
07 · Presupuesto
Pide presupuesto para tu obra
Cuéntanos brevemente qué necesitas y te llamamos para concretar la visita. Respondemos en menos de 48 horas laborables y la visita no te compromete a nada.