En Oviedo no todas las reformas piden el mismo papel. El Ayuntamiento separa las obras en viviendas en tres trámites, y el que te toque depende de una pregunta: ¿la obra cambia algo más que los acabados?
Los tres trámites para obras en viviendas
| Trámite | Para qué obras | Ejemplos |
|---|---|---|
| Comunicación previa Intervenciones sin repercusión urbanística ni medioambiental | Obras interiores que no tocan estructura, distribución, instalaciones generales ni fachada | Pintar, cambiar suelos o techos, sustituir sanitarios, cambiar puertas interiores sin mover huecos |
| Licencia de obra menor | Obras que superan lo anterior pero no afectan a estructura, instalaciones generales ni composición exterior | Reparaciones de fachada de más entidad o cambiar la carpintería exterior sin agrandar los huecos |
| Licencia de obra media | Reformas y modificaciones de la vivienda, instalaciones y cambios de uso | Cambiar la distribución, dividir una vivienda, cerrar una terraza, instalar ascensor, placas solares o climatización |
Las obras que tocan estructura (abrir un muro de carga, por ejemplo) necesitan además un proyecto técnico firmado por un técnico competente y el refuerzo correspondiente.
Qué trámite suele necesitar cada reforma
- Cambiar el baño sin mover tabiques (sanitarios, azulejo, plato de ducha): comunicación previa. Si se amplía el baño quitando un tabique, licencia.
- Cambiar muebles y encimera de cocina: comunicación previa. Si se abre la cocina al salón, licencia.
- Reforma integral con nueva distribución e instalaciones: licencia.
- Cambiar ventanas: al afectar a la carpintería exterior, ya no vale la comunicación previa.
- Cerrar una terraza: licencia de obra media, y conviene tener antes el acuerdo de la comunidad.
Si el edificio está catalogado (algo frecuente en el Casco Antiguo y el Centro), consulta siempre antes: en edificios protegidos no se puede usar la vía de la comunicación previa.
Cómo se presenta y qué se paga
Cada trámite tiene su modelo en la sede electrónica del Ayuntamiento de Oviedo. Las empresas tienen que presentarlo por vía electrónica. Los particulares pueden hacerlo también en persona en la Sección de Registro de Licencias (calle del Peso 2, entresuelo; de 9:00 a 13:00; teléfono 984 08 38 00).
Lo habitual es aportar el formulario, el DNI o CIF, una descripción de la obra con su presupuesto y, según el caso, planos o documentación técnica. Sobre el presupuesto de ejecución se liquidan el impuesto sobre construcciones (ICIO) y la tasa municipal que marque la ordenanza fiscal vigente.
La comunidad de propietarios
El permiso municipal no sustituye al de la comunidad. Si la obra afecta a elementos comunes (fachada, bajantes, patios, cubierta o estructura), necesitas el acuerdo de la junta. Aunque no los afecte, avisar al administrador y a los vecinos del calendario de obra evita muchos problemas.
Qué pasa si reformas sin permiso
El Ayuntamiento puede paralizar la obra, abrir un expediente sancionador y exigir que se legalice o se deshaga lo hecho. Además, una obra sin licencia puede darte problemas al vender o al hipotecar la vivienda, o con el seguro si hay un siniestro.
Cómo lo hacemos nosotros
En nuestros presupuestos indicamos qué trámite necesita la obra y nos encargamos de la comunicación previa o de la licencia que corresponda antes de empezar. Así la fecha de inicio que te damos es real. Si estás pensando en cambiar la distribución de tu casa, lo tienes explicado en reformas integrales en Oviedo. Si solo es el baño, en cuánto cuesta reformar un baño en Oviedo.
La normativa municipal cambia. Antes de empezar, confirma el trámite vigente en la sede electrónica del Ayuntamiento de Oviedo o pregúntanos.
Preguntas frecuentes
¿Necesito licencia para cambiar el suelo o pintar el piso en Oviedo?
No hace falta licencia. Son intervenciones sin repercusión urbanística y basta con presentar una comunicación previa en el Ayuntamiento antes de empezar.
¿Qué trámite necesito para quitar un tabique en Oviedo?
Cambiar la distribución va más allá de la comunicación previa: el Ayuntamiento de Oviedo exige licencia. Si el tabique es un muro de carga, además hace falta proyecto técnico y refuerzo estructural.
¿Dónde se presenta la licencia de obras en Oviedo?
En la sede electrónica del Ayuntamiento (obligatorio para empresas) o, si eres particular, en persona en la Sección de Registro de Licencias, calle del Peso 2, entresuelo, de lunes a viernes de 9:00 a 13:00.
¿Tienes una obra en mente? Te damos presupuesto por partidas y fecha de entrega por escrito.
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